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天猫好房是什么?中介费多少?

发布时间:2020-09-17 责任编辑:谷巴互动

支付宝改变了零售银行业态。现在,天猫好房可能要来改变房地产销售业态了。天猫昨日宣布:与易居联合成立房产部门,推出“天猫好房”平台。天猫入局,能量太大,上手就是大手笔:宣布至少3年不赚钱,收入全补贴购房者!以后,买房可能就像逛天猫了。市场预期:一手房分销市场、二手房中介市场——格局都可能被打破。

买房就像逛天猫

天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合,打通线上看房、购房的全链路。比如,天猫计划通过3D购技术,把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据形象地展示出来,让线上看房的体验更真实。

而在未来,房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”,购房者只要打开淘宝APP,就能足不出户地看房、挑房,买房将会像网购一样省心省力省钱。

天猫好房还承诺,在未来至少3年内不赚钱,而且所有收入100%都会补贴给购房者。

此外,天猫和易居还共同发布了“不动产交易协作机制”(ETC),将基于新的产品升级,提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。

天猫好房如何卖房
横空出世的天猫好房会如何卖房,有怎样的交易场景?下文选取21世纪经济报道援引的易居董事局主席周忻的说法。

天猫好房如何卖房?

周忻:线下买房,把房子变成数字,当所有交易变成数字的时候,房子交易就能实现,原来最早买房不需要售楼处,卖了以后发现要不要看房,去转一圈。给天猫好房一点时间,这次的协作机制,是希望给房地产交易各方多一种选择,每一种模式都有每一种模式的利和弊,因为和阿里合作,有机会去建立一个协作机制。昨天所有地产房企的老板们认可,但并不是否定别的模式;今天你要他们(房企)不找贝壳不可能的,多一个选择,仅此而已。我们就是希望在房产交易这一块能够做出点事情。从天猫好房角度来看,天网需要承接服务的,易居就收取服务费。卖房子是一个重决策,需要所谓的顾问专家给很多意见,提供很多服务。因此长远来看,经纪人行业不会下滑,平台也需要经纪人。

天猫好房的交易场景是怎么样的?

周忻:交易路径、交易订单在线上完成。你们要给天猫好房一点时间。线上线下价格差异、客户在线上了解、线下承接业务等等,易居就是要具备这种收案场、整合渠道的能力。举个例子,有一个公司在鄂尔多斯开了个项目,带了5家代理公司。最后开盘的时候,有一家销售公司的销售员举牌:“到我这里买房,送二两黄金”。这就是十年前的渠道之争。最后,让脑洞大的网友带我们想象一下,淘宝购物车里有套房,是个神马景象:


 

网友看法:

第一部分;天猫好房项目介绍;
1 9月16日“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行。碧桂园、万科、旭辉、阳光城、富力等60家百强房企到场参会。天猫房产部门正式成立,同时宣布与易居达成战略合作,共同推出“天猫好房”平台、不动产交易协作机制,助力房产行业数字化升级。
2 天猫好房推出的三大卖点;
  a) 网上卖房快速路
   阿里和易居合作发起了不动产交易协作机制,简称为ETC。该机制以开放、协作、公平为原则,通过AI技术支持.提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。流程见图1。
  b) 烧钱三年补贴购房者
  天猫好房承诺,未来至少3年内不赚钱,所有收入100%都会补贴给购房者。易居集团发布了易居新战略:要做全能的经纪行业赋能平台,从客源、房源、机制、金融和技术领域全面赋能经纪行业。通过蚂蚁金服介入,实现金融赋能。易居房友在渠道整合中拒绝赚中间差价,只收交易佣金的3%服务费。这意味着一套房产完成交易,易居仅收低至几百元服务费用。
  c) 百亿补贴启动房产双11第三,阿里、易居、乐居、苏宁易购联合宣布,将启动首届“房产双11”!
  d) 让天下没有难卖的房子 阿里易居牵手,一场房地产行业的变革和洗牌将会发生。拥抱互联网、拥抱数字化者生,故步自封者死。今天的发布会上,天猫好房提出了明确的目标:让天下没有难卖的房子。这句话的正确解读应该是,跟着阿里,你就好卖;不跟嘛,你就看着别人卖。
 
二 个人看法;
  1)天猫好房能否成功?我认为很难。
   因为天猫好房断了中介的财路,一套房只收取中介费的3%,嘉兴一套150万的房子,中介费标价 1.5%,不算中介增加的什么评估 跑贷款等为费用。150*0.015=2.25万,天猫好房收取多少?2.25*0.03=675元。这彻底断了中介的路。
  2)但我看好天猫迈出的这一步,就像房地产市场的燎原之火,即使最终自己会被熄灭,但是会带来行业的光明。

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