天猫好房是什么？中介费多少？
支付宝改变了零售银行业态。现在，天猫好房可能要来改变房地产销售业态了。天猫昨日宣布：与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。天猫入局，能量太大，上手就是大手笔：宣布至少3年不赚钱，收入全补贴购房者！以后，买房可能就像逛天猫了。市场预期：一手房分销市场、二手房中介市场——格局都可能被打破。
买房就像逛天猫
天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。比如，天猫计划通过3D购技术，把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据形象地展示出来，让线上看房的体验更真实。
而在未来，房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”，购房者只要打开淘宝APP，就能足不出户地看房、挑房，买房将会像网购一样省心省力省钱。
天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。
此外，天猫和易居还共同发布了“不动产交易协作机制”(ETC)，将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。
天猫好房如何卖房
横空出世的天猫好房会如何卖房，有怎样的交易场景？下文选取21世纪经济报道援引的易居董事局主席周忻的说法。
天猫好房如何卖房？
周忻：线下买房，把房子变成数字，当所有交易变成数字的时候，房子交易就能实现，原来最早买房不需要售楼处，卖了以后发现要不要看房，去转一圈。给天猫好房一点时间，这次的协作机制，是希望给房地产交易各方多一种选择，每一种模式都有每一种模式的利和弊，因为和阿里合作，有机会去建立一个协作机制。昨天所有地产房企的老板们认可，但并不是否定别的模式；今天你要他们（房企）不找贝壳不可能的，多一个选择，仅此而已。我们就是希望在房产交易这一块能够做出点事情。从天猫好房角度来看，天网需要承接服务的，易居就收取服务费。卖房子是一个重决策，需要所谓的顾问专家给很多意见，提供很多服务。因此长远来看，经纪人行业不会下滑，平台也需要经纪人。
天猫好房的交易场景是怎么样的？
周忻：交易路径、交易订单在线上完成。你们要给天猫好房一点时间。线上线下价格差异、客户在线上了解、线下承接业务等等，易居就是要具备这种收案场、整合渠道的能力。举个例子，有一个公司在鄂尔多斯开了个项目，带了5家代理公司。最后开盘的时候，有一家销售公司的销售员举牌：“到我这里买房，送二两黄金”。这就是十年前的渠道之争。最后，让脑洞大的网友带我们想象一下，淘宝购物车里有套房，是个神马景象：
网友看法： 第一部分；天猫好房项目介绍； 1 9月16日“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行。碧桂园、万科、旭辉、阳光城、富力等60家百强房企到场参会。天猫房产部门正式成立，同时宣布与易居达成战略合作，共同推出“天猫好房”平台、不动产交易协作机制，助力房产行业数字化升级。 2 天猫好房推出的三大卖点； a） 网上卖房快速路 阿里和易居合作发起了不动产交易协作机制，简称为ETC。该机制以开放、协作、公平为原则，通过AI技术支持.提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。流程见图1。 b） 烧钱三年补贴购房者 天猫好房承诺，未来至少3年内不赚钱，所有收入100％都会补贴给购房者。易居集团发布了易居新战略：要做全能的经纪行业赋能平台，从客源、房源、机制、金融和技术领域全面赋能经纪行业。通过蚂蚁金服介入，实现金融赋能。易居房友在渠道整合中拒绝赚中间差价，只收交易佣金的3%服务费。这意味着一套房产完成交易，易居仅收低至几百元服务费用。 c) 百亿补贴启动房产双11第三，阿里、易居、乐居、苏宁易购联合宣布，将启动首届“房产双11”！ d) 让天下没有难卖的房子 阿里易居牵手，一场房地产行业的变革和洗牌将会发生。拥抱互联网、拥抱数字化者生，故步自封者死。今天的发布会上，天猫好房提出了明确的目标：让天下没有难卖的房子。这句话的正确解读应该是，跟着阿里，你就好卖；不跟嘛，你就看着别人卖。 二 个人看法； 1）天猫好房能否成功？我认为很难。 因为天猫好房断了中介的财路，一套房只收取中介费的3%，嘉兴一套150万的房子，中介费标价 1.5%，不算中介增加的什么评估 跑贷款等为费用。150*0.015=2.25万，天猫好房收取多少？2.25*0.03=675元。这彻底断了中介的路。 2）但我看好天猫迈出的这一步，就像房地产市场的燎原之火，即使最终自己会被熄灭，但是会带来行业的光明。 |
